日前，从北京市第一中级人民法院传来消息，该院在执行一起房地产开发经营合同纠纷串案时，经过与商业银行沟通合作，首次将房屋商业贷款的模式引入拍卖程序，使37套总价值3800万元的高档商品住宅成功拍出，当事人的财产得以成功执行。
　　北京园城大都投资有限公司因房地产开发经营合同纠纷，将北京方正房地产开发有限公司诉至法院，经过两审法院裁判，最终认定，双方债权债务抵消后，方正房地产公司应给付园城大都公司售楼款4902万元及利息。判决生效后，方正房地产公司没有自动履行义务，被申请强制执行。
　　执行过程中，执行法官查封了被执行人所开发的37套高档商品住宅，经评估，总价格为4200万元。之后，法院依照传统拍卖程序，委托拍卖机构进行拍卖，但拍卖会上竟无一人参加竞买，37套房产全部流拍。
　　对于这种局面，执行法官与拍卖机构和当事人分析认为，流拍的真正原因在于房屋价款的支付方式。被拍卖的37套商品住宅都是200至250平方米的大户型复式结构高档住宅，每套住宅的价格均在百万元以上。根据相关规定，强制执行拍卖程序，拍卖成交后，买受人必须在限期内一次性交清全部拍卖成交价款。但真正有意购买拍卖住宅房的绝大多数都是个人，在短期内都很难一次性付清巨额房款。
　　为了解决这个棘手的问题，法院在拍卖机构及双方当事人的支持下，将银行房屋商业贷款引入拍卖程序中。
　　法院的这一举措取得了显著效果，37套高档商品住宅房全部拍卖成交，成交价款共计3802万元。